Jasa bangun rumah di Semarang dan sekitarnya, kontraktor, pemborong

Jasa Bangun Rumah Semarang, Renovasi, Kontraktor, Pemborong

Selamat datang, website ini adalah penyedia jasa bangun rumah Semarang, jasa renovasi rumah Semarang, kontraktor Semarang, pemborong Semarang

Apakah anda sedang ingin membangun rumah di Semarang? Bingung mencari kontraktor / pemborong yang baik? Butuh bantuan?

Perkenalkan nama saya adalah Rezky, seorang desainer rumah sekaligus kontraktor bangun rumah, karena disamping mendesain dan menggambar saya juga terbiasa membangun rumah sejak tahun 2012. Saya cukup berpengalaman dalam bangun rumah, beberapa proyek bangunan khususnya rumah tinggal dan kos-kosan sudah saya bangun sejak tahun 2012. Beberapa berada di area Semarang dan sekitarnya. Ada juga sebagian kecil di Jakarta.

jasa bangun rumah semarang

Jasa Bangun Rumah Semarang

Sekilas tentang Sistem Kerja Kontraktor dan Pemborong

Kontraktor atau pemborong adalah sebutan yang biasa kita kenal untuk orang yang menyediakan jasa membangun sebuah bangunan / rumah. Ada 2 metode / sistem pembayaran kontraktor yang umum, yang pertama adalah sistem borongan, kedua adalah sistem cost and fee. Borongan adalah sistem jasa bangun rumah dengan kesepakatan harga di awal dengan spesifikasi tertentu. Ini adalah sistem yang umum / banyak dipakai. Sedangkan cost and fee adalah sistem jasa bangun rumah dengan sistem upah, jadi kontraktor mendapat upah / persenan dari total biaya membangun rumah.

Mengapa Menggunakan Jasa Saya?

Berikut ini adalah kelebihan jika anda menggunakan jasa bangun rumah semarang di sini.

1. Bisa menggunakan sistem borongan atau sistem cost and fee

Saya menawarkan 2 sistem yaitu borongan dan cost and fee. Sistem borongan adalah sistem yang umum digunakan, anda pasti sudah mengetahuinya. Namun jika sistem borongan dirasa mahal saya menawarkan alternatif lain yaitu cost and fee. Sitem cost fee adalah sistem upah dimana rencana anggaran biaya (RAB) saya buat secara transparan, dan saya mendapat keuntungan dari fee atau upah sebesar 10-15 persen dari total biaya membangun rumahnya. Untuk keterangan lengkap mengenai cost and fee ini anda bisa baca di bawah.

2. Harga terjangkau (bisa lebih murah dari harga borongan)

Saya biasa mematok harga borongan rumah kisaran 2,4 sampai 2,8juta permeter dengan spesifikasi standard bagus. Harga tersebut sudah termasuk material dan tenaga. Harga itu adalah harga yang wajar untuk harga borongan rumah di Semarang (tahun 2017). Namun jika harga di atas dirasa masih mahal saya bisa menawarkan alternatif lain yaitu dengan sistem cost and fee.

Perlu anda ketahui juga bahwa sistem borongan itu pada prinsipnya lebih mahal karena ¬† mematok harga borongan itu tidak mungkin “mepet”. Biasanya pemborong menaikkan harga satuan di RAB supaya harganya aman. Karena pada prinsipnya pemborong pasti tidak mau rugi. Karena itulah saya menawarkan alternatif lain yaitu sistem cost and fee. Berdasarkan pengalaman saya sistem ini terbukti lebih murah dibandingkan dengan borongan.

3. Saya membangun dengan kualitas yang baik (terutama struktur)

Yang saya maksud kualitas baik di sini terutama adalah bagian struktur. Tahukah anda banyak rumah yang tampilan luarnya bagus dan terkesan mewah, namun dalamnya ibarat seperti kerupuk karena spesifikasi struktur yang digunakan jauh dari standard?

Memang benar orang itu kalo melihat sesuatu biasanya cuma dari luarnya saja, tapi dalamnya tidak. Struktur adalah bagian yang penting dalam bangunan dimana dia tidak bisa dilihat dari luar alias “tidak kelihatan”. Ini juga alasan kenapa banyak pemborong yang sering “bermain” di struktur, terutama besi tulangan. Sebagai contoh saya sering kali melihat rumah mewah 2 lantai yang struktur bawahnya hanya menggunakan besi 8mm, padahal standard yang baiknya adalah besi 12mm.

Itu hanya satu contoh kecil saja, sebetulnya masih banyak yang lain. Menggunakan struktur yang jauh dari standard sangat berbahaya jika ada gempa. Struktur yang tidak cukup kuat bisa menyebabkan retak-retak bangunan, bahkan bisa juga retak struktur.

4. Bekerja dengan amanah dan jujur

Saya tidak mau mengaku-ngaku sebagai orang jujur. Karena sifat seseorang itu biarlah orang lain yang menilai. Namun saya punya beberapa testimoni dari orang-orang yang pernah menggunakan jasa saya. Dan anda juga akan tahu nantinya setelah anda mencoba menggunakan jasa saya. ūüėÄ

5. Gratis desain Rumah

Jika sepakat menggunakan jasa bangun rumah Semarang di sini maka anda saya berikan servis gratis desain rumah. Gratis karena keuntungan dari jasa desain sudah saya include dengan fee jasa bangun rumah. Jadi anda tidak perlu repot lagi mencari arsitek. jasa desain yang kami tawarkan adalah kualitas standard bagus, desain rumah yang biasa saya buat adalah minimalis, modern, atau mediterania.

Harga Jasa Bangun Rumah Semarang

Untuk jasa bangun rumah Semarang dengan sistem borongan harga yang saya tawarkan adalah kisaran 2,4 sampai 2,8juta permeter untuk bangunan 1 sampai 2 lantai. Dengan spesifikasi umum sebagai berikut.

  • Pondasi batubelah dan footplat (jika bangunan 2 lantai)
  • Struktur utama menggunakan besi 12mmSNI dan besi 10mmSNI
  • Struktur praktis menggunakan besi 10mmSNI dan besi 8mmSNI
  • Dinding batamerah / bataringan finish plester aci semen / mortar
  • Rangka atap bajaringan, atap genteng beton flat / genteng metal pasir
  • Plafon gypsum dan list
  • Kusen almunium pintu jendela 3 inch warna putih / coklat
  • Keramik standard Milan / Platinum
  • Sanitair Ina / American standard
  • Cat standard Catylac

Apakah Sistem Cost and Fee itu?

Di awal saya sering menyebut kata sistem cost and fee. Sekarang saya akan menjelaskan apakah sistem cost and fee itu? Ini adalah sistem yang paling sering saya gunakan untuk membangunkan rumah. Pada prinsipnya sistem cost and fee adalah saya membangunkan rumah dengan rincian biaya yang transparan dengan dana dari pemilik rumah, kemudian saya mendapat upah (fee) sebesar 10-15 persen dari total biaya pembangunan tersebut.

Gampangnya saya kasih contoh, misalnya Bapak Joko punya duit 300juta untuk bangun rumah dengan luasan 100m persegi. Kemudian Bapak Joko menunjuk saya sebagai kontraktornya. Kemudian saya menerima pembayaran termin dari bapak Joko dimana uang itu saya kelola untuk dibelanjakan material dan tenaga. Di samping itu saya rutin memberikan rincian laporan keuangan kepada Bapak Joko tiap minggu, lengkap dengan disertai nota pembelian dari toko bangunan. Katakanlah pembangunan rumah tersebut memakan biaya 250juta total termasuk material dan tenaga. Maka saya mendapat upah 10persen dari total biaya tersebut atau sekitar 25juta, dimana fee tersebut akan saya ambil tiap bulan berdasarkan progress laporan keuangan. Berikut saya gambarkan ilustrasinya.

Kelebihan sistem cost and fee dibanding borongan?

Ada dua kelebihan sistem cost and fee, pertama adalah transparan, jujur, dan terbuka. Yang kedua adalah efisien (harga lebih murah).

1. Bersifat transparan, jujur, dan terbuka

Saya menganggap sistem cost and fee adalah lebih efisien dibanding borongan. Disamping itu sistem ini juga bersifat transparan. Berbeda dengan sistem borongan dimana anda hanya menyepakati harga dan spek namun anda sebetulnya tidak tahu persis berapa rincian harga sebenarnya termasuk harga material, tenaga, dan keuntungan pemborong. Jadi bisa saya katakan sistem borongan itu adalah “harga gelap”.

Saya kasih contoh, misalnya Bapak Joko membangun rumah luas 100 meter persegi dengan kontraktor, harga borongan yang disepakati adalah 300juta. Spek kasarnya misalnya lantai menggunakan granit, struktur menggunakan besi 10mm, plafon gypsum, dan rangka atap bajaringan. Jika anda tidak jeli dan detail, maka hal seperti ini sebetulnya rancu, karena harga granit bermacam-macam. Seorang kontraktor pastilah mencarikan granit dengan harga termurah, granit cina promo dengan harga 80.000 permeter misalnya. Lalu besi biasanya dibelikan besi yang kecil atau mungkin besi banci, karena perlu anda ketahui besi itu ada bermacam-macam toleransi dan merknya. Lalu plafon juga dicarikan dengan merk yang murah, dengan besi hollow yang tipis, bajaringan menggunakan yang murah (jenis ekonomi misalnya). Sejatinya seorang pemborong pastilah berusaha menggunakan yang murah-murah untuk memperoleh keuntungan yang sebesar-besarnya. berikut saya gambarkan ilustrasinya.

Dari contoh penjelasan di atas, bisa dimengerti bahwa sistem borongan adalah seperti yang saya katakan, yaitu “harga gelap”. Jadi ibarat anda mengeluarkan uang tapi anda tidak tahu persis nilai barang yang anda beli. Karena dalam sistem borongan tidak ada rincian harga detail, lagipula spesifikasi bahan bangunan itu luas sekali macamnya.

Hal ini berbeda sekali dengan sistem cost and fee yang biasa saya gunakan, dimana progres pembangunan selalui disertai laporan keuangan yang terbuka dan transparan dengan disertai nota pembelian dari toko bangunan. Misal saya beli granit dengan harga 160ribu permeter, Maka yang anda dapatkan juga adalah granit seharga 160ribu permeter, misal struktur saya belikan besi 10mm SNI seharga 55ribu, maka yang anda dapatkan adalah besi 10mm SNI seharga 55ribu juga. Inilah yang saya sebut dengan jujur dan transparan, artinya anda akan mendapatkan barang senilai uang yang anda keluarkan. Berikut ini ilustrasinya.

2. Harganya lebih murah

Ini adalah pembahasan yang pastinya paling menarik. Anda pasti bertanya mengapa harganya bisa lebih murah? Perlu anda ketahui, ketika seseorang memasang harga borongan ada 3 komponen utama di dalamnya yaitu 1. biaya real, 2. keuntungan kontraktor, 3. biaya overhead. Biaya real adalah harga sebenarnya ketika kontraktor membangun rumah. Keuntungan kontraktor adalah sisa uang / untung yang didapatkan kontraktor dari harga borongan. Ketiga biaya overhead adalah biaya tidak terduga atau saya sebut sebagai “biaya jarak aman” dalam harga borongan.

Perlu anda ketahui seorang kontraktor tidak mungkin memasang harga yang “mepet” dari biaya real. Karena jika memasang harga “mepet” tentunya akan terlalu beresiko. Karena dalam membangun rumah biasanya ada pekerjaan tambah kurang dan pekerjaan yang tidak terduga. Lagipula pada prinsipnya kontraktor itu mesti untung. Untuk itulah mereka memasang biaya overhead supaya “aman”. Nah, lalu pertanyaan terbesarnya adalah “berapakah biaya overheadnya?” Hal itu tentu tergantung kebijakan si kontraktor sendiri. Namun pengalaman saya biaya overhead itu rata-rata sekitar 5 sampai 10 persen.¬†Supaya tidak bingung saya coba kasih ilustrasinya.

Ketika seorang kontraktor menghitung RAB (Rencana Anggaran Biaya) sebuah rumah nilainya sebesar 250juta. Kemudian keuntungan yang ditetapkan adalah 10persen atau 25juta. Maka seharusnya harga borongannya adalah 275juta. Namun realitanya sangat tidak mungkin kontraktor tersebut memasang harga borongan 275juta. Karena harga tersebut terlalu “mepet” dan beresiko. Dalam kasus seperti itu harga yang biasa dipatok adalah minimal 300juta bahkan bisa 325juta. Sekarang 325juta – 275juta = 50juta. Lalu untuk apakah uang 50juta tersebut? Nah itulah yang saya maksud dengan “biaya jarak aman”.

Inilah perbedaan mendasar antara sistem borongan dengan sistem cost and fee. Dalam sistem cost and fee “biaya jarak aman” bisa dihilangkan. Karena pada prinsipnya kontraktor mendapat fee 10persen dari biaya real pembangunan rumah. Jadi biaya overhead tidak dibutuhkan di sini. Itulah yang saya sebut dengan efisien. Dan itulah alasan mengapa harganya bisa lebih murah.

Saya kasih contoh sedikit pengalaman saya, singkat saja saya pernah merenovasi rumah milik sebut saja Bapak Joko. Namun Sebelum itu beliau sedang pusing karena tawaran beberapa pemborong yang ingin merenovasi rumahnya menawarkan harga yang mahal yaitu antara 310 juta dan 350 juta. Kemudian Bapak Joko tersebut tertarik dengan sistem cost and fee yang saya tawarkan dan setuju untuk menggunakan jasa saya. Dan akhirnya setelah selesai saya renovasi, total hanya menghabiskan dana kisaran 280 jutaan saja, itu sudah termasuk fee saya. Dengan spesifikasi yang bagus tentunya. Di sini membuktikan bahwa dengan sistem ini harga bisa lebih murah.

Borongan atau Cost and fee?

Jika tertarik menggunakan jasa saya anda bebas memilih ingin menggunakan sistem borongan atau cost and fee. Sistem manapun yang digunakan sebetulnya sama saja, karena pada prinsipnya seorang penyedia jasa itu yang utama adalah kejujuran dalam bekerja. Dalam memborong rumah saya juga terbiasa menggunakan keduanya. Namun berdasarkan pengalaman saya memang cost and fee terbukti lebih murah. Dikarenakan efektif nya seperti yang saya jelaskan panjang lebar di atas.

Portfolio / Hasil Karya

Berikut saya lampirkan contoh beberapa rumah yg pernah saya bangun / renovasi.

portfolio jasa bangun rumah semarang 1b

portfolio jasa bangun rumah semarang 2b

portfolio jasa bangun rumah semarang 3b

portfolio jasa bangun rumah semarang 4b

portfolio jasa bangun rumah semarang 5b

portfolio jasa bangun rumah semarang 6b

portfolio jasa bangun rumah semarang 7b

Info dan Kontak

Jika ingin informasi lebih lanjut mengenai jasa bangun rumah semarang / tertarik menggunakan jasa saya, silahkan hubungi kontak saya.

Jasa Bangun Rumah Semarang

Kontak: Rezky

HP / WA: 08564 121 3030

Terimakasih telah mengunjungi website ini, semoga layanan jasa bangun rumah Semarang, jasa renovasi rumah Semarang, kontraktor Semarang, pemborong Semarang ini bisa berguna bagi anda.

Jasa Bangun Rumah Semarang
jasa bangun rumah semarang logo
Hubungi Kami
jasa bangun rumah semarang kontak
Servis Kami
  • Jasa Bangun Rumah
  • Jasa Desain Rumah
  • Jasa Pasang Plafon / Partisi Gypsum
  • Jasa Pasang Kusen Pintu Jendela Aluminium
  • Jasa Pasang Kanopi Bajaringan